很多需要融资的朋友不能理解在银行办理房产抵押贷款时为什么要有公司，都把房产抵押给银行了还非得要公司，而且贷款的钱还是打到第三方对公账户而不是打到本人账户，这到底是为什么呢？相信这是许多客户在办理银行房产抵押贷款时心中的疑问，今天亨立小编-王瓒 就来为大家解答您心中的这个疑惑。

用房产在银行可以通过两种获取到贷款，一种是申请房产信用贷款、一种是房产抵押贷款，银行房产信用贷款额度上限为50万，而且贷款利息高于房产抵押贷款，很多有大额、或者想获得低息贷款的借款人都会选择申请银行房产抵押贷款的方式来获取周转资金。

同时银行房产抵押贷款的用途有消费和经营两种

房产抵押消费贷款在办理时，不用名下有公司就可以直接办理，借款用途可以是装修、旅游、购买家电、数码产品、日常开支等日常消费，但贷款额度银行方面有限制，无论你名下房产市值多少钱，最高都只能贷到300万以内的额度。

经营型抵押贷款，主要用于公司经营，额度动则100万以上，可以高达1000-3000万。根据房产价值和房龄等因素，最高可贷到房产评估价值的70%-85%，则明确要求借款人要提供相应的经营资质，也就是需要营业执照，以确定公司有真实经营的痕迹。

办理房屋抵押贷款，银行会问你“有营业执照吗”？都拿房子做抵押了，为什么还要营业执照？（这里以上海为例，全国基本上都一样）很多人在申请房贷的时候被银行拒贷，理由是因为名下没有公司，无法提供营业执照，不具备贷款要求，为什么明明是个人房屋抵押贷款还需要营业执照呢？

大部分的银行做抵押贷款都需要营业执照，只有少部分银行的消费贷不需要。抵押贷款按资金用途分为个人经营性贷款和个人消费型贷款。那为什么抵押贷款还要提供营业执照呢？我们继续往下看

NO.1贷款利息

第一：利息

消费类抵押贷款的利息一般年化都是在5%以上，很多商业银行的利息甚至超过了8%经营性抵押贷款的利息一般都可以控制在5%以内，很多银行可以做到年化只有3.85%，这样的利息比买房办理的按揭贷款都要低很多。

NO.2贷款用途

第二：用途（房住不炒）

抵押贷款一般贷款金额都比较大，动辄就是上百万，试想，如果是正常消费，什么消费需要这么大的资金呢？一般信用消费贷款额度最高也就50万，上百万的消费一般也只有买房，买豪车了所以更多的情况也就是防止买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，而这是政策严厉禁止的，政策一向坚持房住不炒的原则

（1）消费你办理这个抵押贷款的用途是用于日常消费，不需要营业执照，以上海为例：如果你要办理消费类抵押贷款，最高只能贷500万左右，部分银行只有300万。

（2）而经营性的房产抵押贷款，其用途只能用于公司经营，所以需要贷款人提供公司经营的相关材料，比如营业执照、章程、开户许可、经营场地租赁合同、上下游合同等等，与房产抵押消费贷款产品不同的是同样是，经营性的房产抵押贷款额度最高可以贷到房产评估值的10成，也就是1000万的房产，银行会根据借款人的个人资质和公司的经营状况，最高给予1000万的贷款额度，所以很多有大额资金周转的借款人都会选择经营性的银行房产抵押贷款，但在申请时，银行的前提条件是贷款人必须有公司法人、股东、实际控制人、或者个体工商户。

关于贷款后的钱怎么取出解释！

NO.1银行三方

36℃~39℃

银行房产抵押款项为什么要打到第三方对公账户，而不是本人账户

在上面提到，借款人必须得有经营主体公司才能办理经营性的银行房产抵押贷款，其用途为支付企业采购或其他购买经营设备，这也是为什么银行房产抵押贷款款项要打到第三方对公账户的原因。

NO.3贷款所需执照要求

第三：对营业执照的要求

（1）营业执照成立时间大多数银行要求成立时间一年以上

（2）营业执照类型个体工商户，科技类型的公司，文化传媒，互联网类的，这些公司都是银行比较欢迎的

（3）营业执照的经营流水除了正常的公司账户的流水，夫妻双方包括股东的流水都是可以的

（4）经营状态企业名下不能有官司（结案需提供证明），不能有经营异常和行政处罚或者执照被吊销注销等

关于经营贷的各种常见问题：

关于贷款执照问题

1、为了申请抵押贷款注册或者过户的公司可以注销么？

这个问题也问的人很多，不知道为什么江湖上一直流传申请一年后就可以注销的说法。。养一个公司3000多块钱一年，.您的贷款是几百万的。So ,不要因小失大。确实有人因为这个被抽贷。

关于贷款执照问题

2、没有营业执照但是要办理抵押经营贷怎么办？

这里就包含了一部分群体本身无法办执照的(比如公务员、事业单位，还有一些企业员工)解决方案一般有以下集中:

1、过户或者注册一个公司，或者亲戚朋友公司加股东。

关于贷款执照问题

3、为什么要求公司年限要一年以上呢？

而为什么要求公司持有要满半年以上,这主要是因为考虑初创公司的不稳定性，只有当公司成立一定时间后，才能证明其有较好的盈利能力