随着经济的发展。很多的人都喜欢在外地创业，这些在外地创业的朋友有的需要抵押房产去贷款，这样的业务一般在银行都有相关的规定，异地房产抵押贷款要比本地的严格很多，大多数的人都需要先了解一下具体的流程，那么大家知道异地房产抵押贷款流程是什么样的吗?

房产抵押贷款流程

一、外地房产抵押贷贷款流程

贷款申请，银行接受--调查核实相关数据，银行的住房贷款审批程序和数据都办理相关手续，银行贷款，银行工作人员的调查核实后，将按程序进行，在符合贷款条件，我们会通知你的在指定的时间，或由银行代你办理保险、公证、抵押登记。双方签订借款合同、抵押登记合同、质押合同或担保合同。根据合同归还贷款本息后，我们将退还认股权证、保险单据等。

二、外地房产抵押贷借款人条件

个人住房贷款的申请人 应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件： (一)有不低于银行规定比例的首付款;

(二)在银行开立存款账户;

(三)有购买住房的合同或协议;

(四)借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁;

(五)有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力

(六)有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人; (七)银行规定的其他条件。

三、外地房产抵押贷借款人提供的资料

递交申请审批表时，请同时提供以下资料：

(一)身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件);

(二)经济收入证明;

(三)符合规定的合同意向书、购房契约;

(四)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(五)抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明;

(六)银行要求提供的其他文件或资料。

四、外地房产抵押贷贷款期限、额度和利率

(一)贷款额度。个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%(以二者中低者为准);个人商用房贷款额度为所购房价的60% 。

(二)贷款期限。个人住房贷款期限最长可达30年;个人商用房贷款期限最长不超过10年。

(三)贷款利率。个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

五、外地房产抵押贷还款方式

(一)采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息;

(二)贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。 在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

六、外地房产抵押贷抵押物和质物

个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产;个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单(折)、国家债券、金融债券、企业债券等。

综上所述，现在大家都了解了异地房产抵押贷款流程是什么样的了，对于自己的房产能够抵押多少贷款需要朋友去咨询银行，因为每个地区的银行规定是不一样的，大家需要自己亲自去了解一下，银行贷款是比较正规的企业，大家最好选择银行贷款哦!