老潘微信ID：Szluck01

房产二次抵押，也就是，已经做了抵押的房子，如果还有房产价值的空间，还可以再次抵押，二抵属于余额抵押。

之所以很多人缺资金的时候选择房产二押，是因为房产二押有很大的优势，就是不用还清以前的贷款，不用赎楼，直接再次抵押获得额度，节约了时间和垫资过桥等成本。

房产二次抵押优势都知道了，那我一起来看看房产二押会存在什么样的劣势和风险。

01

部分贷款机构利率高

如果房产是在按揭贷款状态的话，有机会做银行的二押产品，那利率就相对比较低，不过也有部分贷款成数高的银行贷款利率比较高的，有年化7-8%。

但是，如果条件不符合在银行做二次抵押贷款的话，如果继续强行推进二押，只能做金融机构，那贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，机构二次抵押贷款利率会高于1%/月，年化超过12%。

02

申请贷款的额度不高

二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

03

逾期时，房产会存在被强制拍卖的风险

二次抵押贷款在还款过程中要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，有些银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

04

房产二押，贷款还不上了怎么办？

房子二次抵押贷款还不上，首先无论是房子第1次抵押贷款，银行还是第2次抵押贷款，银行都会去起诉，会冻结你的财产。如果你情节比较恶劣的话，那么银行会将你房子告到法院，法院会进行拍卖。

二次抵押属于余额抵押，依照民法典的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。

市面上并没有融合所有优势于一身的抵押贷款产品，只有根据自己的条件，匹配最合适的产品。有任何问题都可以咨询老潘。

房产抵押操作流程

申请资料：

1、夫妻双方身份证、结婚证，户口本（如果是离婚，需要离婚证和离婚协议）；

2、抵押物房产证；

3、公司营业执照；

4、公司公章、法人私章、财务章；

进件流程：

→发房产证，征信，营业执照评估方案；

→准备资料，银行面签；

→公司下户考察，抵押物下户考察；

→上报审批，出批复；→办理抵押，银行放款；

✎

THE END