3月25日，上海发布楼市新政，强调从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。

同日晚，深圳也发布调控政策，非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；实行差别化住房信贷政策，对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

近日，武汉住房公积金贷款政策将进行调整，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

近日，江苏紧急出台购房管控政策：要求落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例和资金来源。

【中指观点】

上周上海、深圳等城市发布调控政策，多重手段抑制不合理的投机需求。成交来看，金三收官在即，加之楼市处于政策“窗口期”，中指监测的35个主要城市成交面积环比上涨8.9%，一二三线城市均保持增势。库存来看，监测的17个主要城市库存总量下降1.27%。

上周：CREIS中指数据显示，第13周重点监测的35个城市成交面积环比上涨8.9%。其中25个城市环比上涨，占监测城市的71%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升79.2%，其中33个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交同环比上扬。环比来看，一二三线城市环比继续增长，其中一线城市环比增幅最高，为23.7%；同比来看，各线代表城市成交仍呈增势，三线涨幅最为显著，为97.2%。

表：本周各线城市房地产市场成交情况

城市类别

环比

同比

一线城市

23.7%

53.9%

二线代表城市

6.9%

82.5%

三线代表城市

3.8%

97.2%

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2016年第1-13周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京下降12.9%，其他城市均呈增长态势，其中南京、天津和杭州同比增幅超过100%，南京涨幅最高为125.65%。

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。

上周上海商品住宅成交6885套，面积81.61万平方米，环比上涨29.72%，同比亦上涨69.47%。可售面积下降至817.16万平方米，降幅4.01%。

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落。

上周南京商品住宅成交4233套，面积为48.23万平方米，环比大增63.61%，同比上涨301.36%。可售面积降至409.20万平方米，环比下降5.89%。

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。进入3月，首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。

上周苏州商品住宅成交2460套，成交面积31.50万平方米，环比上升27.83%，同比则上涨56.32%。上周苏州商品住宅可售面积下降2.02%，至372.29万平方米。

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。

上周杭州商品住宅（不含保障房）成交1907套、20.99万平方米，环比下降7.47%，同比上涨162.47%。上周杭州商品住宅（不含保障房）库存为373.73万平方米，环比下降3.07%。

上周沪九条颁布，西上海花桥楼市爆棚，客户疯抢、全城卖空，更火过沪九条发布，这是为何？

近日在采访某开发商营销总，他说“花桥真的尚有空间，理由很简单，房产价值看需求，供应量。而嘉定南翔最贵的已经是4万多了，沿着轨道交通下去2~3万多无数，凭什么花桥的品质盘不能在13000以上？再加上最近很多卖了房置换的，巧手交易完成了，突然新政出来，准备换房的外地籍客户流向哪里？那就是离上海最近的花桥了。“

花桥从去年起供应量就开始逐渐下降，今年开始开发商越来越集中，早起低价地的项目今年上半年基本都已经卖空，之前有开发商预判到2016年底市场存量会大幅下降，加上上海的挤压效应，房价明年会开始大幅涨，所以有开发商去年在昆山拿了地，但他们没有想到的是，今年上海最严限购政策出台，花桥一下子就爆发了。花桥作为价值洼地，此次各地政策出台，供需有支撑，近日花桥成交量保障，这几个月价格翻番。

花桥，西上海卫星城

2016年开春以来上海楼市“疯涨”，政府在3月25日颁布了史上最为严厉的沪九条政策，对楼市进行“急刹车”，让那些刚刚交满二年社保的外来白领及好不容易凑足三成首付的上海改善家庭购房梦瞬间破碎。如果再等交满五年社保，或再存首付到7成，按照目前房价的趋势，现在的三成首付估计连一成都达不到了......上海买房难，难的不只有价格，更难的是资格。

而在购房者伤心、绝望的时候，上海11号线直达的花桥向上海的购房者敞开了一扇希望的大门。花桥国际商务城，行政属性为江苏昆山，因与上海的嘉定接壤，从2000年初即担任了上海的卫星城的功能，开始承接新上海人的居住需求。2013年底全国首列跨省地铁11号地铁花桥站通车之后，40分钟到上海市中心，经过嘉定主城、普陀曹杨、徐家汇、浦东前滩，花桥与上海已实现同城化，平均每年约百方的销售量，80%的客户来自上海。

上海 VS 花桥 政策

面对同样的购房需求，花桥总价低、不限购的宽松政策、30%的低首付，吸引大量被政策拒之门外的上海购房者涌入花桥。据统计整个花桥区域现有货量再过一个月即将全部卖空。

地铁多两站，房价减一半

以上海嘉定举例，如果您在嘉定买一套80㎡两房，单价在3.3－3.5万，总价在300万左右，即使首次置业的客户，首付加上契税等至少也要上百万，而在花桥地铁仅多坐两三站，单价仅1.5－1.6万元，用准备好的首付款就能一次性付款买到一套舒适三房。

某楼盘位居花桥住宅区核心位置，拥有三轨交汇、二大生态湿地公园、一站式教育资源等都市成熟配套，以大规模、高品质、全配套成为区域标杆大盘。新推出的65平米1+1房、89平米2+1房、107平米2+1房等南北通户型，以其全功能、高附加空间的特性受到市场追捧，成为本轮新政下区域销冠王。新政出台后，营销中心每天人山人海，客户抢房近乎疯狂，仅一个周末日均销售破百套，花桥的价格已暴涨到16000。

同时，此次营改增政策和325政策出台后将利好商办市场，主要表现在：

1、营改增，拉低商办与住宅交易税费差距；

2、增量商办将停滞，供应量下降；

3、营改增，企业购买得实惠；

4、小面积商办将不再有，土地出让文件多限制出让条件，其中单套户型限制后，类住宅迎来大春天；