1 名下办了将近20张xyk总额80w后，对按揭和抵押分别影响大吗

不用影响不大。

2 最近cdr上市 ，是不是融资环境不太好，所以二代拿点钱来套现

是的

3 反复重复才能形成长期记忆，好奇欧神海量知识是如何记忆的？ 集中起来，定期重复？ 还是兴趣天赋，一遍过？

No，压缩十倍

4 欧大，本人主场在苏州，苏州有房票和贷票，想再入手一套，暂时看不出上涨的迹象，请问苏州大概留多久的月供可以活下来？24个月够吗？

晚几个月买好了。除夕

5 放款了会上征信。最好按揭先下，抵押再放款。 合同要当面签，放款可以不在CQ. …………………………………………… 合同已经签了，明天就可以去办抵押，然后信贷员会等我通知再放款。但是我要先按揭一套，这样按揭审批的时候会不会发现我现有的住房虽然没有贷款上征信，但是房本已经抵押，影响按揭的审批？

不会。 看不到抵押，抵押是交易中心的事。银行只能看征信。

6 O哥哥，人在长沙上班，有深户，五成贷款资格，350首付款，持有3-5年，买深圳还是重庆赚的多？ 重庆去了一次挺喜欢但是一手不能并发，二手买四套全款抵押感觉对三无来说是场硬仗，要在重庆呆蛮久，赚也不一定比深圳赚的多？

350w首付这么多，去深圳吧。

7 神，以你多年的实战，重庆房价现在进入主升浪吗？

火车已启动。

8 殴大，以租代售的房低于市场价很多，能不能买，风险都多大？

以租代售，就是不让你买啊。

9 但是目前各城市来看，1手猛涨是可以控制的啊，所以1手房排队排成狗。是长此以往，会出什么问题吗？

限价只能一次。 以后KFS不肯拿地了，后患无穷。

10 odd，已贷足，每月还款有点压力，还可以撑个两三年，就是手头紧，痛苦，怎么破。什么时候放水，感觉全国资金面都紧张，现金为王的时代要持续多久……

不痛苦赚什么钱嘛。

11 欧大，想买您的全套文集，望推荐或放出来

没有官方版，纸质书。 上次收到一套网友印的12本。

12 殴大，因接力贷审批联系了三家贷款中介，第一家所需资料基本都给了，让这两天就过去签字，却一直答复以最终审批为准，感觉他和银行沟通到啥程度了，一点都不确定吗？第二家还在沟通，答复年限缩水，但负债高，还在继续沟通，还未明确答复；第三家认为材料还不全，还要我继续提供老人银行流水这些。由于可做接力贷银行就几家，所以贷款签字提交觉得很慎重，未通过，银行也没得换，老人票就浪费了。迷茫纠结中，殴大指导下！

贷款签字无所谓的，可以签三家。 不放款都可以撤销。

13 欧神大大，灯塔！抵款房220万300平的楼梯上叠老别墅，重庆老城区成熟区域，要求全款。我本来另一套房子抵押出来115万，还差100万左右要去借钱付完过户然后抵押这套别墅，年利率8%先息后本27个月的周期。已经没有存款了，全是贷款。考虑到要还月供，别墅必须多抵押几十万出来还。相当于接近300万的抵押贷入这套合适吗？会不会成本太高？亟盼回复，中午要去和业主谈判！

资料不足，无法判断。 14000的大户型，容积率多少，花园多少，赠送面积多少？

14 欧大好，现在能买到太原的新盘，长持五年靠谱吗？您觉得140平好还是240平好？谢谢！

目前对太原没有深入研究，抢品牌KFS一手房，未必是一个好主意。

15 欧大，您这么高情商，想请教一个问题。 集团下属大型国有企业有位退休多年的某领导，最近突然向企业所属集团提出需要大额补偿，用以补偿之前对公司的贡献，公司出面面谈后也没有提供明确补偿金额与任何合理依据，但是鉴于他资历实在是资深，威胁自称掌握企业很多黑幕。 作为下属企业方，您觉得应该如何回绝？

冤有头债有主，这事不归你管。 自然有苦主。 没苦主可提示一下老领导，“向哪位索赔”

16 os，深圳社保＋公积金，总共交800吗？会不会有点少，对办信用卡，不好？

就是800，深圳年轻负担轻。

17 不限制供地的话，就拍不出高价。可否理解为，从政府角度讲，限制供地是合理的，但过高房价伤害经济，因此限制程度决定权在政府。政府会尽量找到一个均衡点，让其收益最大化。 对吗？

政府不追求价格，追求总收入。 荒地是无用之物。

18 欧老师，目前手上有100万，是去CQ按揭一套还是去沈阳高杠杆5套？

选杠杆高的。

19 接昨天的，名下办了将近20张xyk总额80w，每月0账单，影响大吗

不大

20 欧大，昨天看一人说重庆2.5n，我一直理解3n就是一年3套，5n就是一年5套，2.5n是啥意思？

合买

21 殴大，南宁启动了吗？

没研究

22 神。刚掏空所有信用卡/ 信用贷入手一套房。下个月的月供暂时都还没有着落。无比焦虑，怎么办

几十万都掏了，担心5000元干什么。 再办张卡

23 欧大，新闻上讲得“房价与地价联动机制”是什么意思？会产生什么后果？

二者取其低。 地价低，不允许卖高房价。 房价低，不允许卖高地价。

24 欧神，请问你为什么这么讨厌乔布斯啊？

因为做的产品弱，质量差。 纯靠吹

25 欧大，自从跳进水库，没买到后悔，买贵了更后悔，买少了后悔，卖早了更后悔。这病，是水库人不可避免的吗?

赚到A9，回过头来看都是无悔。

26 哥哥，《死人经》能否用适者生存来概括？

不是讲这事的。

27 按照你深圳房改的演讲，2030年左右，如果gj把计划经济的房子再卖给个人，转回市场经济商品房，那是不是商品房总量大了，会不会跌个30%？

外销房会跌

28 “限价只能一次。 以后KFS不肯拿地了，后患无穷。” 欧大，不是啊，杭州最近拍地频频出高价地王...地价超过一手房价格的那种 这咋回事呢

这些地王准备卖什么价 要么就是起拍价很低 要么就是承诺未来不限价 要么拍地的都是亲儿子国企 总之亏本的生意没人做。

29 欧大，审批通过后到放款前，银行会看总负债吗？如果信用卡又用了二十万额度，做零账单行不行？

没影响

30 欧大，您的意思是不是没有首房首贷就不要再上海了？钱全部砸在重庆过两年回来即可？

对啊

31 孟加拉的富人区商业广场项目值得投资吗？

no

32 欧神，请问现在是出国读研拿到文凭就可以拿北京户口了么？ 如果是的，这个政策五年之内有可能变么？

@水原十口 澳洲研究生极其水

33 欧大，北京，位于6层的大户型房子，顶层、无电梯，00年左右老小区，房子售价75折，算是理想标的物么？

一般，本身也要八折。

34 欧大你好，想找朋友做对敲，因为用了他的贷款名额，请问给多少补偿比较好呢？另外房子交易回来的时机点是否根据截断再抵押那个原则看剩下贷款成数？谢谢

谈吧，北京首贷很值钱。 小城市不值钱，几万元。

35 欧大，看昨天圈里好几个问房产中介的问题，也接一个。你说房产中介是红海，那贷款中介差不多也是红海了吧？还想着辞职去深圳做贷款中介呢。 在你和圈友的教导之下，应该也是能学到比传统房产中介贷款中介更多的知识和洞吧？ 不知道去深圳能做啥工作，就臆想着贷款中介管家公司呢

贷款中介门槛非常高。 基本就是银行离职人员，做贷款中介。

36 欧大，外地想去CQ，之前看圈里有人被恶心中介坑了，有些担心，刚开始炒菜且非主场建仓欧大有什么建议吗？

事在人为，对于精锐的人来说，困难都可以克服。

37 欧大，国外工作，，有那种在国外也能养卡的破司机么？有推荐渠道么？

时差也不对啊， 交给国内助理刷吧。

38 为什么进门上5个台阶到客厅的房子，有溢价呢？

豪门啊

39 欧大记得去年圈内有个朋友建了个八卦欧大您早年历史的圈，找不到了。有知道的那个圈的吗？

水库瞎编，被封了。

40 欧大，nj这样的二线城市，总价约束在多少啊？1000万以上，面积在250平以上的，值得投资吗？以后怎么办啊？只能自住，不具投资功能吗？

估计也就800～900吧。 贵了点，流动性逐次降低。

41 神你好，我在沈阳和朋友合伙买房，他是代持人，一分钱不出，但是他要出面签购房合同并且贷款，房产证上可以写我们两个人的名字可以吗？产权比例，我给他写多少好啊？~要是一起写进产证，是不是贷款的征信也要查我的？用代持好还是这样好？

沈阳限购哦，道义可以用你妈上产证。

42 欧大，货币实际年化贬值率应该是高于8%吧？

这是写，“什么时候房价停涨”

43 欧大，刚申请xyd、zxd，又去买菜按揭，会不会影响按揭审批？谢谢！

申请了，少用。 否则信贷员会要求你还清。

44 欧神早。我发现有的卖房的人报给不同中介的心理底价不同，这是什么原因呢？是信任程度不一样吗？

报的是一样价钱。 SB中介自说自话改的。

45 神，WQS应该也是苟+忠吧，结局比ZRJ好多了

对的。 结局，哈哈

46 欧神大大，您看错了，是220万300平，不是300万220平。有车库和露台

哦，买吧

47 欧大，我最近看了个百家湖旁边的房子，很奇怪，房子是七十年住宅，但格局感觉是公寓，并且没有天然气管道，这种房子能买吗，单价2万左右

价格适当打折， 打完折便宜就买。

48 管控代持风险的话，比如房票还在做按揭，这种情况下可以再叠抵押吗？

二押 信用卡，信用贷 民间抵押

49 欧哥哥，有个深圳的善道商学院，课程是教授通过高额信用卡撬动信用贷、网贷、担保贷，最后才用到抵押贷。这种操作靠谱吗？

说明没房子啊

50 在重庆，接房，办产证，出售签合同，出售过户，哪些环节，必须要本人到场？哪些环节可以委托给非直系亲属的人

除了银行签贷款，都可以委托给直系亲属。

51 重庆建仓后突然有机会去深圳，现金已光，xyk用掉40，现在马上办深圳学历落户，办xyk，看房200套，同时卖老家5线小城的房子，争取12月前后凑100—200首付，但是老家的大户型太难出手。 我是首贷，夫妻工作地点都在南山区，预计两人月收入不到3w，其中1w是重庆房租，媳妇很听话，愿意一起吃苦。 问题是家底这么薄，该如何选筹？ A.买南山区老破大（似乎大面积的我买不起）投资兼自住 B.租住南山区，买其他区域？买哪里？ C.其它方案？ 当然，最主要目标是要尽快生娃

完全没有现金，完全没有积蓄。 你这个怎么玩，纯粹是搏命一刀流。 我可没有教过你算法。

52 请问欧大，如果各地政府都效仿北京深圳大量推出分割产权住房，其对未来房价的影响如何？分割产权确实可以在一定程度上剥离房地产的金融属性，会短期内由于低成本供应而影响房价，长期内由于影响开发商利益，造成供应短缺，反而房价上涨吗？

分割产权就是笑话。 地球人都知道赖进去就赶不走了。 卖的时候，我写个超低过户价，你还能怎样。

53 乔布斯把一个神看不上的产品卖的这么好，是不是也是一个天才？

说明欧美人民水深火热，没见过好的手机。

54 去年买的重庆房子逐渐接房了。应该毛坯出租，简装出租，还是精装出租比较好？ 主要考虑缓解些月供压力

倾向简装

55 欧大说穷人不可代持，那富人都有资格和实力自己去买啊。为什么还做代持？

买得太多了呀

56 欧神您为什么不考虑公司化运作，团体作战？有您这样的见识，只负责规划大方向，把具体的执行交给有执行力的人去做，应该比现在更有效率吧？

哪头猪给你的SB教育。 你老师是SB

57 一般帮忙给征信空白的贷票买完房做完按揭之后，还可以做哪些信用贷和信用卡？可以做多大额度呢对于征信空白的人贷票而言？

80w信用卡，150w信用贷

58 Od，重庆目前买的新房，准备注册或者收个公司，以后避税，目前没有实际经营地，那选择区域的话，哪个区比较好呢？还是说没讲究？另外，公司只要避税一次，以后都是一劳永逸 不在征收了吗？可以把公司卖了？还是要一直放着？谢谢

避税一次 一直放着维护好了。 郊县开发区比较好。

59 欧大说中介红海毫无价值，但是管家公司在我看来就是另一种形式的中介，欧大为啥认为管家公司有价值？

教授和教工，在你眼里都是老师么。

60 欧神，沈阳道义，房票是已婚人士，准备约定房票自己占比100%，他老婆份额为0。房票自己流水够的话，可以独立贷款、不让老婆做参贷人吗？他老婆可以不去吗？

看银行。银行允许配偶不去，单用一个人征信。 一般很少银行愿意。

61 ODD，次新社区，一楼层高4m，前后送花园30m，但靠近铁道，白天经过火车。估值为正常高层几折？

一楼85折，四米高+10% 铁路看声音折价10～15%

62 卖房过户这块，通过公证委托给直系亲属，可以通过JIA结婚证来做成直系亲属吗？还是必须要真的直系亲属？ 对于房票和自己不是直系亲属的怎么办

可以 x宝户口簿

63 有个很宽泛的问题，就是对一个人的潜力怎么评估判断，之前有个人找我的时候感觉找的很准，到了他团队发现都是我这种类型的人，整个团队很能打，站在他那个角度来看，怎么评估判断他找的人的潜力的呢？感觉会有方法，但想不出具体的

你水平到了100分 看60分那群人，就会估得非常准。

64 是啊，精准定位。 看一个电视台，最快的方法，是看它放什么广告。 广告主不会错 —— 上海的电视台都是装修广告，以及老年产品广告，怎么看？

那就是脑白金电台。

65 欧大，24岁，二线城市银行信贷工作一年，月薪6k，想专心炒菜，奈何没有资金，信用卡已办到极限（因为收入一般，工作年限短），焦虑，每天都很焦虑，该离开体制去高薪行业吗。

菜鸟到哪里都是菜鸟。 先多核办100w卡，办不到就证明你菜。

66 朋友相亲一男人，博士，在大学做内勤，支青，35岁，房产买临港，第一次相亲一直谈前N个女友，很自负，单亲，只有母亲，这种男人是不是没什么出息？

24K纯垃圾

67 神，为什么说高科技门槛并不高

你根本就不知道什么才是真正的“高科技”

68 欧大，任志强说中国目前城镇化率40%出头，离先进国家70%还差得很远。这么看起码还要再发展十几年。请问下剩下30%的城镇化目标怎么实现？另外城镇化指得是城市建设还是指农村人口进城率？

城市化率59% 城镇化率，指纯大城市吧。

69 怎么看金特会啊？

不重要

70 欧大，你所知的在上海做海外房产中介能年入多少呢？marketing对象应该是中产还是水库啊？

几十万一年吧。 宰白

71 有一块核心大平地。 你说的核心大平地是北区中央公园那？

观音桥

72 欧大，说线做泪，本可以jlh，老婆做sfsd，但老婆不同意这样做，只能按二套来贷款。如果我提取xyd、zxd做sf，现金离柜，房产上爱人的名字，会查我的征信吧？办按揭会有影响吗？谢谢！

不离婚当然要查配偶。

73 欧神，我在只有一张5w工行信用卡的时候去申请招商白被拒，线下提交了100w车、500w房产，80w收入证明等辅助资料，被告知授信额度过高被拒 是否因为我车贷60多万的原因？ 那是否在我车贷没还完之前都不好办信用卡？

没这个说法。 估计支行较霉

74 欧大，和人合作在cq买房，用她的sfsd落户用来避税，约定sfsd资质八万可以吗？首付和还款五五分，请问我们要一块上产证么？朋友人品可以，还是只上她的名字？私下做个合同说明即可？

多了，CQ人不用这么贵。 你母亲上产证，占70%

75 欧大，问个事，纯猜测。 譬如某鲜肉对外报价1亿，有没有可能，捧他的大哥，需要拿走9000万。 鲜肉自己只剩1000万。如果让他按照1亿交税，那是不可能的，赚的还没税多呢！ 因此阴阳合同，偷税漏税，鲜肉也是有苦说不出。 但我好奇的是，1亿的演出费，其中1000万交了税；那剩下的9000万，如果是真正切切的以“演出费”的名义洗白，那是怎么避税的呢？税务局不查账的吗？

报价是报价，合同是合同。 合同一般是报价25% 报价仅对吹牛有用。

76 欧大，对于银行没有过硬关系的人来说，是不是一手房的贷款比二手房的贷款好办，因为开发商的作用？如果一手房开发商能给一个非常好的信贷途径，可以考虑一手房？

对，一手房往往有反担保。

77 欧大，这两个贷种，哪个更优: A.中信银行公积金网贷，年利率7.5%，期限一年，还款方式先息后本，手续简便; B.CCB装修贷，月利率0.33%，期限五年，还款方式等额本息（实际年利率7.92%）。 选哪个更优？或者还有什么更优的贷种推荐？谢谢！

二个都是垃圾。 A一年不要 B伤征信。

78 欧神，沈阳后年年初才涨，我今年先买深圳明年底涨价了卖了再买沈阳怎么样？

涨了，就信贷收紧，没法建仓。

79 教育一个人是很贵的，心力是很宝贵的。有时候你父母对你说只要你过的好就行，有可能是她在推卸责任。 实践证明，真爱一个人是愿意为他拼命努力一辈子的。直至生命耗尽。Over 欧大，这句话对吗？

耗一辈子过了。 耗部分生命吧。

80 欧大，从经济总量、发展潜力、房价等方面，深圳会有可能超过上海吗？如果有可能，大概会需要多少年啊？

不行。人口不够。 因为土地太小，人口也不见得再可以翻倍。

81 一般银行信用卡都有+3日宽限期，是不是正常kdjl都要把这三天用满(最后还款日换最小还款额10%，+3日还剩余90%)

有钱就早点还。 极限还款容易出错。

82 民生利息3.2厘，手续费5%-8%，这种额度能做30？实际利息多少？

看手续费，分几年摊销。

83 杭州大湾区未来怎么样？跟粤港澳大湾区对比呢？

没兴趣。纯概念炒作

84 欧大，车载空气净化器是智商税么？ 皮座椅有味道，是不是有害的甲醛

不是。是皮革的硝味。 吹一阵子就好。

85 欧大，朋友帮忙走关系办幼儿园入园，预付了5w关系费，让我额外准备1w的高档商场卡和一套高级化妆品给园长。 这种情况下我还要给他个人感谢费吗？给多少比较合适？ 谢谢欧大指导，人情世故有点短板。

小几千

86 神，今天在单位上班，领导让写了一个关于楼市的ppt，我加了一些水库理论在里面，他基本不同意……让我有时间多看看知乎，快气晕过去了。

知乎……… 知乎也实在太Low了吧，哪怕看人民日报也好啊。

87 欧神，淘到一个05年的老小区的顶复，200平挑空客厅送露台，价格也还不错，但小区环境一般，请问这种房子以后定位是卖给谁呢？追求挑空客厅的有钱人会看上这种一般的小区吗？

哪有这么多矫情。 各项都追求完美，一般是没见过世面的家庭主妇。市场上还有80%的富人是小老板。

88 欧大，您对楼市购买人群的精准定位是来自您多年的实战经验么？前几年大数据好像没现在这么流行啊！

没有，Marketing都是模糊科学

89 欧神，康熙真的传位给雍正嘛?

真的。 因为传位诏书，是用满文写的。

90 os，现在打算入深圳。当年因为您说，仅背书admin人品，入重庆90后圈。前两天，跟随静流买处置房。后因处置房牵涉拍卖，其放着1%不赚，主动停止交易，并于今天打回100万。os，深圳可以让你背书人品的是谁？深圳，我跟他走。

试试盆总。 不背书

91 欧大，作为二线城市，为什么重庆有如此巨大的动能可以持续上涨，而其他二线城市都要涨两年歇三年

便宜，直辖市

92 太原今天出政策人才落户开始抢人了，对太原房市算利好吗？

抢人都是好事。

93 欧大，今天特金会怎么看啊？对我们是利好吧

没影响，也不关心。

94 大大，今年刚毕业，子弹已经在重庆用完。深户正在办理中，也准备长待深圳了，那么接下来该找个什么类型的工作呢？ 您说贷款中介要银行有人，可我一外地小伙子怎么混呢？求欧大不吝赐教。

你再问一百次，也不会有效果的。 先随便找个工作，然后996坚持一年。

95 欧大好！看到欧大说没有首房首贷就不要买上海了。那么如果上海首房首贷都是五六十岁的老人票，是不是直接去重庆得了？不用留恋上海了？谢谢！

五六十岁也是票啊，能贷15年可以接受。

96 欧大，本人父母五十岁，想让他们当贷票。他们就说压力大血压又高了，然后我就不敢提了。现在只能代持了吗？

先创造赚钱效应。锻造江湖地位。

97 欧大，深圳户政似乎进一步放开哦 ps：深圳何时暴涨，我心焦虑啊。。

一直在小幅加温。

98 欧大，求指点，普京刚走俄罗斯就搞这个，看不懂啊

肯定是中国默许的。

100 个人对历史进程的影响极大吗？还是都是沧海一粟？

蝴蝶翅膀

101 欧大，到底先买沈阳？还是先买深圳？

你想跑短差，就深圳吧。

102 欧大，申请中信南航金卡，今天收到短信邀请升级为白金卡。要升级吗？ 【中信信用卡】尊敬的客户，鉴于您良好的信用资质，中信银行诚挚邀请您将所申请的南航联名卡银联金卡卡片升级为白金信用卡，享受贵宾服务礼遇，即刻回复“BJK701300”即可获取年费/服务/办理信息。 【中信信用卡】2000元/年尊贵服务包括：1年内畅打36场免果岭费高尔夫、贵宾登机、道路救援、代客预约挂号、商务订车等多项航空礼遇、出行保障服务；480元/年精英服务包括：贵宾专人服务、四季白金专属活动、商务订车、航空保障等专享服务。

不申。 小白金不提额，浪费年费。

103 欧大，因为父母以前做的一些傻事让我发自内心的不尊重他们，心里怎么想的自然会反映到语言上，每次说完都有点后悔话说得太重了，可有时候急起来就不注意了，这应该怎么改呢？

再多赚点钱， 让自己有充足实力，贴切看不起他们。

104 欧大，请问上海公司办理测绘资质需要什么？

完全不懂。自己查政府网站。

105 欧哥哥，这个户型怎么样，会因为138可以做五房有溢价嘛

看起来不错。很有创意的户型。

106 欧大，和男同学聊天，都说不喜欢女人和他谈钱，这是他的底线。煮粥也在网上宣扬三妞妈不问他要钱。我觉得女人天生在赚钱这方面会比男生弱势一些。直白谈钱确实不太合适。钱是必须的，难不成女人赚钱养自己养娃还要不停的为对方输出啊。

想起了一句很粗俗的话: 男人不出钱，难道结婚就出个xx

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